Maison 6 pièces à vendre Semblançay - 37360 / Réf: 86999579

  • 399 000 €
  • 4 chambres
  • 167 m² de surface

À seulement vingt minutes de Tours, découvrez une propriété où l'élégance du caractère rencontre la sérénité de la nature.

Nichée au cœur d’un parc clos de 6 hectares, cette maison de 1988 a été pensée pour les amoureux d’espace et de liberté.

Dans un environnement naturel d'exception, le terrain vallonné, offre un relief romantique et enchanteur. Entre parc arboré en lisière de forêt, étang paisible et vastes prairies close, le domaine est une invitation à la vie au grand air ; idéal pour accueillir des chevaux, ou simplement cultiver votre tranquillité.

La maison de distingue par ses volumes, et sa lumière. Dès l'entrée, le hall cathédral donne le ton et révèle des volumes généreux.
La pièce de vie traversante, chaleureuse avec son poêle à granulés, s'ouvre sur une véranda offrant un panorama apaisant sur le parc et sa piscine sous dôme qui permet de prolonger les plaisirs de la baignade dès les premiers rayons de soleil, bénéficiant d'un forage dédié.
La configuration fluide et polyvalente de la demeure offre un confort de vie total en rez-de-chaussée avec deux chambres et une salle d’eau récemment rénovée.
À l’étage l’élégance de la charpente apparentes souligne l’authenticité de la maison. Un palier mezzanine surplombant le hall, dessert deux chambres, ainsi qu’une salle de bains avec vue sur la prairie. L'atout exclusif, une vaste salle de jeux mansardée, véritable salon de partage qui dispose d'un accès indépendant par un escalier de pierre extérieur, idéal pour un projet professionnel ou une suite d'invités.

Parfaitement entretenu, l’ensemble dispose d’un sous-sol total comprenant : garage double, buanderie, cellier, atelier et une authentique cave à vin sur gravier.

Vivez, l'équilibre parfait entre le charme de la nature et le confort de l'habitat. Un havre de paix confidentiel, sans renoncer à la proximité immédiate des commodités de Tours par la Membrolle-sur-Choisille.

  • Référence :86999579
  • Type de logement :Maison
  • Surface de :167 m2
  • Pièces :6
  • Chambres :4

Finances

  • Taxe foncière :2 006 € par an

Équipements

  • Piscine :oui
  • Barbecue :oui
  • Chauffage :Individuel
  • Mécanisme de chauffage :Radiateur
  • Mode de chauffage :Electrique

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

D

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre

B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 460 € et 4 690 € par an.
Plus de détails

Pièces / Surfaces

Couloir

Surface : 4,75 m2

Chambre

Surface : 14,5 m2

Salle de jeux

Surface : 38,5 m2

Dégagement

Surface : 1,3 m2

Toilettes

Surface : 1,6 m2

Salle de bains

Surface : 7,6 m2

Palier

Surface : 4,5 m2

Chambre

Surface : 13,45 m2

Toilettes

Surface : 1,3 m2

Entrée

Surface : 11,5 m2

Chambre

Surface : 12,85 m2

Séjour

Surface : 42,5 m2

Cuisine

Surface : 13,5 m2

Salle de douche

Surface : 8,65 m2

Chambre

Surface : 14,5 m2

Véranda

Surface : 23 m2

Cellier

Surface : 1,3 m2

Cave

Surface : 34,5 m2

Garage

Surface : 50 m2

Buanderie

Surface : 14 m2

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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Teddy TOUALBIA
Réf. : 86999579
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